那些积重难返的沉疴，或许只有暴露在严酷的冰霜中，才会消散 

文 | 本刊记者  黄秋丽 

“我们正在经历的不是寒冬，而是‘冰河期’！”中原地产董事局主席施永青在他的博客中写道，“海水被蒸发，变成了大陆上的积雪。积雪重到可以把地壳压塌。在这样的巨变之下，很多物种都无法适应新的环境，只好大量被淘汰。” 

这种末日景象果然会出现吗？恐怕只有神仙才知道。伴随着接连出台的“救市”政策，是楼市成交量的持续低迷，一些大的地产公司也出现了撑不住的迹象。由于2008年初上市未成功，2007年高价拿下的“地王”已成毒药，而与投资者签下的对赌协议终于成为致命的一击。近日，昌盛地产传出即将清盘的消息。昌盛第一个倒下，不是好兆头。 

“出现了末日景象就是坏事吗？”一位匿名业界人士说，“我看房地产行业就需要一场彻底、残酷的洗礼，否则房地产行业发展中积累的矛盾无法释放。”中国房地产市场始终存在四对矛盾：消费者与地产企业的矛盾，地产企业之间的矛盾，企业与政府的矛盾，地方政府和中央政府的矛盾。他认为这些矛盾的根源在于房地产市场的非市场化，以至于“整个市场既缺乏公平，也不体现效率，甚至失去法治基础”。在他看来，中国房地产市场有些矛盾几乎已成死结，这就是为何现在政府屡次出台救市政策都无济于事，这也是为何以前政府调控房价却越调越高。“现在能解开这些死结的，不是靠人，而是靠市场规律本身的力量。” 

那些积重难返的沉疴，或许只有暴露在严酷的冰霜中，才会消散、解脱。这场深重的危机，将是中国房地产市场最深刻的市场教育课。 

海南省某著名旅游城市的房价依旧坚挺，但这并不是市场的选择。“书记都发了话，不准降价，谁降价就处罚谁。”一位海南开发商颇嘲弄地说，“迟早是绷不住的，这位官大人还在做梦，现在越紧绷等到跌的时候就越猛。”这并不是个别现象。最近在网络上迅速蹿红的“史上最牛房管局长”，就因扬言严惩降价的开发商而一举成名。 

除了国家垄断行业以外，再找不出第二个行业像地产一样受到政府的强力控制。这个行业从诞生之日起，就一直依附于权力之上，并由此“野蛮生长”。在很长的蜜月时期，房地产企业和合谋的地方政府似乎都产生了一种甜蜜的错觉：市场是可以控制的！在金融危机爆发之前，房地产行业代表人物一直在呼吁“救市”，他们以为，只要政府出手市场就会扭转！而当中央政府“救市”政策并无明显效果时，他们又认为是政府救市的时机太晚。其实无论什么时候救市，效果都一样。因为市场的供求关系早已经发生改变，寄希望于政策托市而不管市场客观情况，无异于掩耳盗铃。 

这段残酷的冰河期，或许恰恰会成为房地产行业自我革命和提升的契机。 

2008年12月20日，国务院下发了行业指导性文件《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（简称新“国六条”）。从新“国六条”内容来看，在第一条就以相当长的篇幅，明确了政府在房地产市场中的角色，即坚定地成为保障性住房的提供者、管理者；而之前政府为控制房价过快增长而设的诸多措施，比如二套房贷政策和房地产交易税等，尽数得以解除。虽然是寒冬的救市之举，新“国六条”，却使地产行业得到了回归市场本质的契机，之前那个“优不胜、劣不汰”的时代，已经一去不复返了。